現在から将来にかけて永続的に不動産が収益を生み出すという前提で一定期間の純収益を算定して、これを還元利回りによって還元する方法。DCF法が、連続する複数の期間に生み出す純収益の現在価値に着目するのに対し、直接還元法は純収益が長期間継続するものと想定している。簡便で取引利回りとのチェックが容易であるなどの利点がある反面、将来の収益や元本価格の変動を反映できない難点がある。
収益価格＝純収益／還元利回り