デリバティブとは「派生商品」のことを言い、金融取引において相場変動からのリスクを回避するために開発された商品である。不動産においては、将来の不動産売買の価格を先に決定する「先物」、将来の不動産の売買に関する権利を取引する「オプション」、不動産の利回りと金利を交換し、実質的に不動産の所有と同様の効果が得られる「スワップ」などの商品がある。