不動産投資収益をインカムゲインとキャピタルゲインとに分け、インカム収益率とキャピタル収益率を合計して数値化したもの。投資家が不動産投資を行う際の指標（ベンチマーク）として利用される。不動産全体の資産特性、オフィスビルや住宅などの種類別特性、地域別特性などが明らかとなり、ポートフォリオ組成や投資パフォーマンス評価の基準として利用可能。